Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемами, связанными с нарушением целостности крыши.
Поврежденная крыша способна подарить множество неприятных сюрпризов, начиная от банальных протечек и заканчивая проникновением холода в помещение.
С течением времени неизбежен износ кровли и ухудшение тело-и гидроизоляции крыши.
Ремонт крыши: взгляд изнутри
Возникшие дефекты требуют проведения своевременного ремонта. Ремонт крыши многоквартирного дома предполагает проведение кровельных и общестроительных работ, характер которых определяется степенью износа материалов и масштабов поврежденных участков.
Капитальный ремонт проводиться в том случае, если кровля утратила первоначальные эксплуатационные характеристики и на ней имеются повреждения по всему периметру крыши. Восстановительный ремонт производится, если имеется возможность отреставрировать отдельные дефектные элементы кровельного покрытия. Текущий ремонт эффективно устраняет протечки, шум, локальные дефекты и позволяет восстановить эстетическую привлекательность крыши.
Материал имеет значение
Ремонт кровли из различных материалов имеет характерные особенности. Восстановление черепицы предполагает ликвидацию деформаций, возникших в результате слабого крепления или резких изменений температурного режима.
Капитальный ремонт предполагает замену старого участка и укрепление обрешетки и стропил, на которые крепится листовой материал. При текущем ремонте замазывают возникающие на поверхности материала трещины и поправляют задравшиеся битумные гонты.
Реставрацию листовой кровли осуществляют посредством замены листов и элементов крепления. При капитальном ремонте проводят антисептику деревянных конструкций, очистку пробоин от грязи, заливку проблемных мест герметиком. После обновления листов их покрывают слоем краски, гарантирующим защиту от коррозии.
Процесс возрождения скатной крыши многоквартирного дома включает в себя обработку материала с целью устранения следов гнили и заполнение образовавшихся полостей специальным герметиком.
Восстановительный ремонт битумной крыши предполагает устранение поврежденного куска кровли и заливку обнаженного участка кровли полимерной мастикой или строительной резиной. Если кровельный материал полностью утратил эластичность и на нем имеются многочисленные сколы, трещины, производится ликвидация старого покрытия и заливка нового с использованием специальных приспособлений для нагревания нефтебитума.
При ремонте крыши из любого материала может потребоваться замена изоляционных материалов, обрешетки и других подкровельных элементов. Необходимость их обновления определяется степенью износа и конструктивными особенностями крыши.
Точка отсчета
Ремонт крыши многоквартирного дома осуществляют на основе решения управляющей компании, либо решения общего собрания собственников помещений.
После принятия решения о ремонте составляют смету и занимаются поиском подрядной организации, которая будет осуществлять ремонтные работы на кровле.
В результате капитального ремонта жильцы получают обновленный водосток, отремонтированные чердачные помещения, обновленную кровлю. Текущий ремонт ставит своей целью восстановление аккуратного внешнего вида кровли и устранение мелких проблем.
Независимо от типа ремонта, жильцы имеют право контролировать все стадии процесса и предъявлять претензии по поводу несвоевременного или некачественного выполнения работ. Ремонт кровли повышает комфорт помещений, устраняет вероятность возникновения протечек, проникновение уличного шума внутрь здания, повышает эстетическую привлекательность архитектуры.
